Dzień dobry.

4 pokoje , kuchnia, łazienka, przedpokój, garderoba.
Mieszkanie w budynku z czerwonej cegły palonej. Położone na pierwszym piętrze.
W budynku znajduje się wspólne poddasze, własna piwnica( niezaadoptowana więc do remontu) oraz w położonej obok przybudówce- własna komórka ( na dzień dzisiejszy zalega w niej gruz zmieszany po remoncie)
Powierzchnia użytkowa 104,4 m2.
Szczegółowy rozkład pomieszczeń oraz metraż jest załączony na zdjęciu ( czerwoną kreską zaznaczyłem miejsca w których są zaślepione futryny drzwi.
Mieszkanie jest częściowo wyremontowane i częściowo umeblowane.
Opłaty dla wspólnoty mieszkaniowej to 718 zl.

Mieszkanie prócz elektryki i przewodów pod ogrzewanie PP remontowałem indywidualnie dzięki czemu jestem w stanie przekazać szczegółową wiedzę na temat stanu poszczególnych elementów.
Świetna propozycja dla osób lubujących się w tworzeniu muzyki, jeden z pokoi posiada kabinę wokalną dostosowaną akustyczne , inny z pokoi posiada wygłuszenia ścian w postaci pianek i pułapek basowych dla np. odsłuchu i pracy nad nagraniami.
W mieszkaniu rozprowadzone są przewody pod ogrzewanie PP. cześć pokoi posiada zawieszone grzejniki , reszta grzejników jest nie zawieszona braknie dwóch lub trzech dużych grzejników na obłożenie mieszkania, grzejniki w stanie dobrym, pracowały 3 sezony na poprzednim mieszkaniu, potem zdemontowane i czekały 4 lata na poddaszu, posiadają komplet akcesoriów prócz części elementów na zawieszenia.
Rozdzielnia elektryczna ma wyłączniki sekcyjne osobno dla łazienki,kuchni i pozostałych pomieszczeń.
Włączniki świateł pozwalają zapalić i gasić z kolejnych punktów w pokojach.
Okna PCV duże , również w łazience więcna brak światła dziennego nie można narzekać 8 sztuk wymienione 3 lata wstecz w stanie bardzo dobrym- jedno wymaga regulacji, 2 sztuki pozostały po poprzednim właścicielu w pełni sprawne ale estetycznie w stanie dostatecznym.
Ściany karton gips
Sufity podwieszane
Do budynku doprowadzona jest siła
W kuchni panele o podwyższonej odporności na zalanie, pozostałe pomieszczenia nie posiadają paneli .
Podłogi i stropy są drewniane, podczas podnoszenia podłóg miałem okazję je sprawdzić, legary nadal są solidne. Podłogi podniosłem o około 12 cm dla wyrównania i docieplenia, wysypałem 10 cm warstwę keramzytu, na kantówkach drewnianych położyłem 2 warstwy płyty osb razem 3 cm grubości.
Na skutek podniesienia przy drzwiach wejściowych oraz przy wejściu do łazienki jest stopień.
Stare solidne futryny zostały pokryte płytami karton-gips więc nie będzie większego problemu z montażem nowych.
Przewody pod ogrzewanie są tak rozplanowane by móc albo poprowadzić je do piwnicy i tam zamontować piec lub by podłączyć np. pompę ciepła w garderobie ( najlepsze , najtańsze w wykonaniu, i najszybciej wykonalne rozwiązanie) zgodnie z opinią przedstawiciela specjalisty w tym temacie z Tauron
Przewody w łazience pozwalają zasilić kuchnie i łazienkę wodą z podgrzewacza lub z przyszłego kotła z systemu ogrzewania.
Armatura kuchenna i łazienkowa w stanie estetycznym dobrym i bardzo dobrym, technicznie wszystkie bez zarzutu.
Należy mieć na uwadze że wykonywałem łazienkę jako całkowity amator pierwszy raz wiec gres i niektóre detale nie są najpiękniej wykonane.
Podłogę w łazience wykonałem od podstaw na nowo( metalowe kantówki, deska, płyty osb, 10 l folii w płynie oraz solidny gres.
W kuchni również na płyty osb naniosłem 10 l folii w płynie.
Kuchnia oraz łazienka są w pełni wyposażone ,na ich wyposażeniu znajdują się:
zmywarka stan bardzo dobry, suszarka- stan bardzo dobry, lodówka sprawna w stanie dostatecznym i raczej do wymiany ,pralka stan bardzo dobry, kuchenka gazowa sprawna ale do wymiany ,butla gazowa 11 l. mikser blender Bosh, wyciskarka do owoców- stan dobry, mikrofolowka - stan dostateczny, meble kuchenne stan bardzo dobry, meble łazienkowe stan bardzo dobry, umywalka łazienkowa nablatowa- stan bardzo dobry, zlew kuchenny stan bardzo dobry, wanna duża stan estetyczny dostateczny, techniczne w pełni sprawna ,podgrzewacz wody 1500 w 50 l. stan bardzo dobry.
Pozostałe meble to ;
- cztery stoliki kawowe stan bardzo dobry jeden w dobrym, materac pod łóżko 220/200 cm stan dobry, sofa rozkładana - stan bardzo dobry , regał na książki stan bardzo dobry, komoda na ubrania stan dobry, wieszak na ubrania w przedpokoju, wieszak na ubrania w garderobie, mini biurko w kabinie wokalnej, trzy lampki nocne ,stolik nocny , dwa krzesła biurowe. Biurko, półka wisząca i komoda z serii Indiana BRW w stanie dostatecznym da się z nich korzystać ale do wymiany.

Zakup od pośrednika bardzo często to loteria i wielka niewiadoma- w tym przypadku tak nie jest, otrzymują Państwo rzetelną informację na temat stanu mieszkania z pierwszej ręki, postrzegam to za dużą zaletę.

Koszty notarialne zwyczajowo po stronie kupującego

W okolicy budynku znajdują się :
- stacja kolejowa Fosownie (5 minut spacerem) Połączenia do Zawadzkie i Opole Główne z przystankami.
- mini market budowlany Rumo ( 200 m) od budynku
- piekarnia położona zaraz koło mini marketu budowlanego ( między godz. 5 :30-7:00 można kupić świeże i smaczne pieczywo)
- Markety spożywcze Dino , PoloMarket , Biedronka oraz apteka i poczta w odległości około 1,5 km- dobry dojazd ul. Opolską.
Posesja ogrodzona jest płotem metalowym .
Budynek podlega jak wspomniałem powyżej pod wspólnotę mieszkaniową, co dwa lata wykonujmy jakiś poważniejszy remont za rok planuje się kostkę brukową przy budynku lub remont klatki schodowej.
Po wprowadzeniu się do tego mieszkania miałem sporo pytań do właściciela budynku również odnośnie wad elewacji, posiada ona pęknięcia powstałe na skutek położonego obok torowiska i jazdy pociągów, jednak z ustaleń Inspektora Nadzoru budowlanego po dokonaniu badań nie wpływają one na stabilność budynku - zgodnie z pismem które to potwierdza a które posiadam z inspektoratu.
Budynek dodatkowo posiada podbudowę na kamieniu więc żadna potencjalna wilgoć nie ma wpływu na podpiwniczenie i stan budynku.
Ściany budynku są grube i solidne.
Cena jest ostateczna ( rzeczoznawca wycenił lokal na 205 tys- należy zauważyć że nie brał pod uwagę wyposażenia) więc uważam że cena jest rozsądna.

Zainteresowanym zakupem osobom przekażę szereg przydatnych i usprawniających uwag -detali które będą pomocne przy dokończeniu remontu mieszkania.

W sąsiedniej wiosce Staniszcze Wielkie znajduje się Przystań Kajakowa z całym zapleczem na weekendowy wypad. Okoliczne lasy( zdarzają się dziewicze) z pewnością są atrakcją w okresie letnim dla spacerowiczów i rowerzystów.
Dla szczegółowych informacji oraz galerii zdjęć zapraszam do kontaktu
Tel.  
e-mail:  
Pozdrawiam serdecznie .